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富豪很在意！瑞士研究報告：居住樓層越高，平均壽命越長	2013/08/29發佈
2013年5月瑞士伯恩大學(University of Bern)專家研究發現，住家樓層高度可能會對人的壽命產生影響，研究結論是「居住樓層越高，平均壽命越長。」所以，房地產的價格定價策略上「樓越高越貴」除了景觀視野比較好之外，現在又添加了一個「樓高活得久」的新論點。如此一來，半山腰大樓住宅，因為1樓高度就比一般平地住宅來得高，價格當然增值，而半山高樓層住宅，因為地勢條件，樓層高度決定房屋的通風、採光、景觀效果，樓層更高，健康條件帶動的房價將更往上揚。換句話說，想住的長壽，付出的代價要高些。高樓層視野景觀值錢，研究證實「樓高活得久」根據英國《每日郵報》2013年5月22日報導，瑞士伯恩大學的專家通過對瑞士150萬名4層樓以上建築的居民進行研究發現，1樓居民罹患嚴重肺部疾病的機率，比住在8樓或更高樓層的人高出40％。除此之外，1樓居民死於嚴重心臟疾病和肺癌的風險，也分別高了35％和22％。這項研究成果刊登在歐洲流行病學期刊(European Journal of Epidemiology)上。該研究機構研究人員指出，在2000至2008年間，記錄了14萬2390名瑞士高樓居民死亡案例。整體來說，1樓居民因各種原因早死的機率，比住在8樓以上居民高出22％。其中肺部以及心臟相關疾病為最常見死因，但與癌症無明顯相關。研究人員認為其中一個原因可能在於，住在高樓層的居民可能更常走樓梯，此舉有助於維持身體健康並預防心臟疾病。另外，1樓居民受空氣污染和交通噪音影響較重，很可能也是導致這一結果的關鍵原因。研究人員同時強調，這份針對全球最富裕國家之一所做的研究，不一定適用於較貧困的地區。居住避開「浮塵層」，半山豪宅健康新概念建築專家說，城市裡住宅密集，大量的浮塵到達建築的一定高度後，就出現不上不下的懸浮狀態，環境學上叫「浮塵層」，也稱為「揚灰層」。浮塵層一般距地面30~40公尺，以目前單層建築層高3.2~3.3公尺來算，就差不多是在9~12層之間。專家說：「這個高度區間的塵埃顆粒小，一般在10微米以下，能長驅直入眼、鼻、喉、皮膚等器官和組織，並經過呼吸道沉積於肺泡，對人體的危害較大。」所以，在一般平地買房子的時候，最好避開樓高10樓左右的樓層，往高一點的房子選擇會比較好。但是在半山住宅部分，可以看看1樓地勢與鄰近道路的高度差距，然後再來計算樓層高度對於健康帶來的影響。房地產人士指出：「瑞士這份研究報告出來之後，一般都會住宅的價值優越性被打破，而地勢較高的半山住宅，將有機會重新改寫房地產價格。」紅樹林半山豪宅區，健康居住的新選擇在台北地區，台北市陽明山就是半山住宅的最佳選擇，這裡的地勢可以很輕鬆的避開都會「浮塵層」危害身體健康，所以，住在陽明山的住戶，絕大多數都是注重養生「非富即貴」的企業主。在新北市同樣具有陽明山居住條件的區域，則直指淡水紅樹林半山豪宅區，從第一排臨淡水中正東路大車流量的豪宅區往八勢路進去，在半山腰的居住條件，才是符合健康居住的新豪宅地點。鄉林紅樹林半山豪宅，未公開先轟動股票上市公司鄉林建設(5531)在淡水紅樹林八勢路進去往淡水高爾夫球場的兩旁，擁有大面積土地，預計將興建27~28層建築，由於地勢高，低樓層已經可以輕鬆擁有紅樹林保護區的景觀視野，中高樓層更可以直接鳥瞰整個人文孕育的淡水河系與紅樹林保護區，即便未來淡水河北側快速道路興建，對於視野景觀也沒有影響，成為新一代景觀豪宅的最佳選擇。由於地勢關係，低樓層住宅就已經可以避開「浮塵層」，享有居住健康的空氣品質。目前市場已經積極注意鄉林建設紅樹林這件個案推出時間，因為景觀佳的房子賣一戶少一戶。而鄉林集團擁有知名涵碧樓的飯店服務經驗，把這樣的管理注入自家建案中，提升品質也是必然的作法，因此高品質建築、高優質居家物業管理，都讓鄉林建設產品在市場中出現指標地位，也提升增值空間。【資料來源:mygonews】

富豪很在意！瑞士研究報告：居住樓層越高，平均壽命越長

2013/08/29發佈

2013年5月瑞士伯恩大學(University of Bern)專家研究發現，住家樓層高度可能會對人的壽命產生影響，研究結論是「居住樓層越高，平均壽命越長。」所以，房地產的價格定價策略上「樓越高越貴」除了景觀視野比較好之外，現在又添加了一個「樓高活得久」的新論點。如此一來，半山腰大樓住宅，因為1樓高度就比一般平地住宅來得高，價格當然增值，而半山高樓層住宅，因為地勢條件，樓層高度決定房屋的通風、採光、景觀效果，樓層更高，健康條件帶動的房價將更往上揚。換句話說，想住的長壽，付出的代價要高些。

高樓層視野景觀值錢，研究證實「樓高活得久」

根據英國《每日郵報》2013年5月22日報導，瑞士伯恩大學的專家通過對瑞士150萬名4層樓以上建築的居民進行研究發現，1樓居民罹患嚴重肺部疾病的機率，比住在8樓或更高樓層的人高出40％。除此之外，1樓居民死於嚴重心臟疾病和肺癌的風險，也分別高了35％和22％。這項研究成果刊登在歐洲流行病學期刊(European Journal of Epidemiology)上。

該研究機構研究人員指出，在2000至2008年間，記錄了14萬2390名瑞士高樓居民死亡案例。整體來說，1樓居民因各種原因早死的機率，比住在8樓以上居民高出22％。其中肺部以及心臟相關疾病為最常見死因，但與癌症無明顯相關。研究人員認為其中一個原因可能在於，住在高樓層的居民可能更常走樓梯，此舉有助於維持身體健康並預防心臟疾病。另外，1樓居民受空氣污染和交通噪音影響較重，很可能也是導致這一結果的關鍵原因。研究人員同時強調，這份針對全球最富裕國家之一所做的研究，不一定適用於較貧困的地區。

居住避開「浮塵層」，半山豪宅健康新概念

建築專家說，城市裡住宅密集，大量的浮塵到達建築的一定高度後，就出現不上不下的懸浮狀態，環境學上叫「浮塵層」，也稱為「揚灰層」。浮塵層一般距地面30~40公尺，以目前單層建築層高3.2~3.3公尺來算，就差不多是在9~12層之間。專家說：「這個高度區間的塵埃顆粒小，一般在10微米以下，能長驅直入眼、鼻、喉、皮膚等器官和組織，並經過呼吸道沉積於肺泡，對人體的危害較大。」所以，在一般平地買房子的時候，最好避開樓高10樓左右的樓層，往高一點的房子選擇會比較好。

但是在半山住宅部分，可以看看1樓地勢與鄰近道路的高度差距，然後再來計算樓層高度對於健康帶來的影響。房地產人士指出：「瑞士這份研究報告出來之後，一般都會住宅的價值優越性被打破，而地勢較高的半山住宅，將有機會重新改寫房地產價格。」

紅樹林半山豪宅區，健康居住的新選擇

在台北地區，台北市陽明山就是半山住宅的最佳選擇，這裡的地勢可以很輕鬆的避開都會「浮塵層」危害身體健康，所以，住在陽明山的住戶，絕大多數都是注重養生「非富即貴」的企業主。

在新北市同樣具有陽明山居住條件的區域，則直指淡水紅樹林半山豪宅區，從第一排臨淡水中正東路大車流量的豪宅區往八勢路進去，在半山腰的居住條件，才是符合健康居住的新豪宅地點。

鄉林紅樹林半山豪宅，未公開先轟動

股票上市公司鄉林建設(5531)在淡水紅樹林八勢路進去往淡水高爾夫球場的兩旁，擁有大面積土地，預計將興建27~28層建築，由於地勢高，低樓層已經可以輕鬆擁有紅樹林保護區的景觀視野，中高樓層更可以直接鳥瞰整個人文孕育的淡水河系與紅樹林保護區，即便未來淡水河北側快速道路興建，對於視野景觀也沒有影響，成為新一代景觀豪宅的最佳選擇。由於地勢關係，低樓層住宅就已經可以避開「浮塵層」，享有居住健康的空氣品質。

目前市場已經積極注意鄉林建設紅樹林這件個案推出時間，因為景觀佳的房子賣一戶少一戶。而鄉林集團擁有知名涵碧樓的飯店服務經驗，把這樣的管理注入自家建案中，提升品質也是必然的作法，因此高品質建築、高優質居家物業管理，都讓鄉林建設產品在市場中出現指標地位，也提升增值空間。

【資料來源:mygonews】

公寓房價比一比金門排全國第三	2013/08/29發佈
信義房屋統計內政部已公布的32萬筆實價揭露資訊，台北市的舊公寓含金量最高，平均成交單價與成交總價位居全國之冠，揭露的交易筆數則僅次於新北市，若與大台北以外的區域相比，則台北市的公寓房價水準，比起一間中南部的公寓貴出千萬元。另外，全國房價公寓水準第三高的居然出現在離島的金門縣，平均每坪15萬元，實價登錄價格比台中公寓還貴5成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市老舊公寓受到消費者歡迎主要有幾點原因，第一北市房價高，老公寓的坪數實在，第二北市老舊公寓比例高，不少都位於市中心精華區段，第三老公寓土地持分高，台北市寸土寸金，長期有都更的可能性，綜合以上幾項因素，即使管理與便利性不如一般的電梯大樓，但實用性、地段位置佳與未來具有改建機會，即使平均房價要價上千萬元，仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。根據實價資料統計，台北市公寓平均房價為每坪44.6萬元，總價為1268萬元，排名第二名的則是新北市，平均公寓每坪成交25.3萬元，總價為681萬元，揭露筆數超過八千筆，數量位居全國之冠，由揭露的交易數量來看，雙北市的公寓產品比起大台北以外的市場，相對民眾的接受度較高。大台北以外的區域中，公寓平均房價以金門縣的價格最高，平均每坪成交行情為15萬元，在全國的排名第三名，僅次於雙北市，主要原因是金門地區近兩三年有些新公寓落成，與其他區域動輒2、30年的老舊公寓相比，房價水準也相對較高。排名第四則為新竹市，公寓平均行情為12.6萬元，其餘縣市的公寓平均行情則在每坪10萬元以內，和台北市相比房價僅為北市的2~3成，一間公寓的總價相差更達千萬元。曾敬德分析，就市場性與賣相來看，大台北地區的公寓產品民眾接受度最高，但若就CP值來看，則以大台北以外的市場最划算，大台北以外的區域總價300萬元以內，就有機會入手一間公寓產品，對於手頭資金預算有限的民眾，可以用輕一點的負擔完成購屋夢想。【資料來源:mygonews】

公寓房價比一比金門排全國第三

2013/08/29發佈

信義房屋統計內政部已公布的32萬筆實價揭露資訊，台北市的舊公寓含金量最高，平均成交單價與成交總價位居全國之冠，揭露的交易筆數則僅次於新北市，若與大台北以外的區域相比，則台北市的公寓房價水準，比起一間中南部的公寓貴出千萬元。另外，全國房價公寓水準第三高的居然出現在離島的金門縣，平均每坪15萬元，實價登錄價格比台中公寓還貴5成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市老舊公寓受到消費者歡迎主要有幾點原因，第一北市房價高，老公寓的坪數實在，第二北市老舊公寓比例高，不少都位於市中心精華區段，第三老公寓土地持分高，台北市寸土寸金，長期有都更的可能性，綜合以上幾項因素，即使管理與便利性不如一般的電梯大樓，但實用性、地段位置佳與未來具有改建機會，即使平均房價要價上千萬元，仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。

根據實價資料統計，台北市公寓平均房價為每坪44.6萬元，總價為1268萬元，排名第二名的則是新北市，平均公寓每坪成交25.3萬元，總價為681萬元，揭露筆數超過八千筆，數量位居全國之冠，由揭露的交易數量來看，雙北市的公寓產品比起大台北以外的市場，相對民眾的接受度較高。

大台北以外的區域中，公寓平均房價以金門縣的價格最高，平均每坪成交行情為15萬元，在全國的排名第三名，僅次於雙北市，主要原因是金門地區近兩三年有些新公寓落成，與其他區域動輒2、30年的老舊公寓相比，房價水準也相對較高。排名第四則為新竹市，公寓平均行情為12.6萬元，其餘縣市的公寓平均行情則在每坪10萬元以內，和台北市相比房價僅為北市的2~3成，一間公寓的總價相差更達千萬元。

曾敬德分析，就市場性與賣相來看，大台北地區的公寓產品民眾接受度最高，但若就CP值來看，則以大台北以外的市場最划算，大台北以外的區域總價300萬元以內，就有機會入手一間公寓產品，對於手頭資金預算有限的民眾，可以用輕一點的負擔完成購屋夢想。

【資料來源:mygonews】

2012新竹市平均每戶可支配所得113.3萬元全台第2	2013/08/29發佈
依據行政院主計總處公布2012年台灣地區家庭收支訪問調查最新統計結果，新竹市家庭平均每戶可支配所得為113.3萬元，居各縣市第2位，並為台灣地區平均可支配所得92.4萬元之1.23倍。全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，僅有台北市、新竹市、新竹縣及桃園縣等4縣市。就對政府移轉支出(綜所稅、房屋稅、地價稅及其他各項直接稅)而言，平均新竹市每個家庭稅捐貢獻，2012年度達8.1萬元(其中綜所稅為繳納2011年度綜合所得稅)為全台之冠。 2012年新竹市平均家庭教育支出達4.3萬元，居全台各縣市第2位，為台灣地區整體平均3.4萬元的1.24倍；在教育文化設備方面，新竹市家庭每百戶擁有家用電腦143.34部、期刊雜誌18.69份、鋼琴17.58台，均為全台之首。依據行政院研究發展考核委員會「2012年個人家戶數位機會調查報告」，新竹市學生家戶（有學生之家庭）上網率更高達96.3％，亦為全國最高，足見新竹市家庭對於就學子女數位資訊投資亦為最高。此外，新竹市市民電腦使用率84.2％、市民行動上網率82.4％，亦居全國各縣市之冠，各項數據均明確指出新竹市確為智慧樂活的友善城市。【資料來源:mygonews】

2012新竹市平均每戶可支配所得113.3萬元全台第2

2013/08/29發佈

依據行政院主計總處公布2012年台灣地區家庭收支訪問調查最新統計結果，新竹市家庭平均每戶可支配所得為113.3萬元，居各縣市第2位，並為台灣地區平均可支配所得92.4萬元之1.23倍。全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，僅有台北市、新竹市、新竹縣及桃園縣等4縣市。

就對政府移轉支出(綜所稅、房屋稅、地價稅及其他各項直接稅)而言，平均新竹市每個家庭稅捐貢獻，2012年度達8.1萬元(其中綜所稅為繳納2011年度綜合所得稅)為全台之冠。

2012年新竹市平均家庭教育支出達4.3萬元，居全台各縣市第2位，為台灣地區整體平均3.4萬元的1.24倍；在教育文化設備方面，新竹市家庭每百戶擁有家用電腦143.34部、期刊雜誌18.69份、鋼琴17.58台，均為全台之首。

依據行政院研究發展考核委員會「2012年個人家戶數位機會調查報告」，新竹市學生家戶（有學生之家庭）上網率更高達96.3％，亦為全國最高，足見新竹市家庭對於就學子女數位資訊投資亦為最高。此外，新竹市市民電腦使用率84.2％、市民行動上網率82.4％，亦居全國各縣市之冠，各項數據均明確指出新竹市確為智慧樂活的友善城市。

【資料來源:mygonews】

房仲注意！北市執行房仲獵蜂計畫	2013/08/29發佈
房屋仲介業者術語中的貼小蜜蜂，即是破壞市容兇手之一「小廣告」，為有效遏止房仲業者隨處貼小廣告歪風，台北市環保局將全面啟動獵蜂行動計畫，重罰6萬元以上30萬元以下罰鍰。台北市環保局長吳盛忠表示，該小組成員皆配有行車紀錄器及電動機車，藉由電動機車靈活機動性與行車紀錄器具超廣角視野、高畫質影像及可長時間連續錄影之特性，除可大為提昇取締證據力，讓違規者無所遁形，又可避免稽查人員因跟拍時發生行車安全的顧慮，針對台北市12行政區易遭張貼廣告熱點區域進行埋伏守候或來回巡邏，執行取締工作。違規行為人經查獲依違反廢棄物清理法告發，處1,200元以上6,000元以下罰鍰，如違規行為人經查證具有不動產經紀業營業員身份，一律移請地政局以違反不動產經紀業管理條例重罰6萬元以上30萬元以下罰鍰，並適時公佈違規業者名單。該局表示開始將針對房市交易熱絡的大安、信義及中山等區域為主要取締地區，該局呼籲業者應循合法管道(如網路宣傳或該局合法申請廣告板欄等方式)進行宣傳。【資料來源:mygonews】

房仲注意！北市執行房仲獵蜂計畫

2013/08/29發佈

房屋仲介業者術語中的貼小蜜蜂，即是破壞市容兇手之一「小廣告」，為有效遏止房仲業者隨處貼小廣告歪風，台北市環保局將全面啟動獵蜂行動計畫，重罰6萬元以上30萬元以下罰鍰。

台北市環保局長吳盛忠表示，該小組成員皆配有行車紀錄器及電動機車，藉由電動機車靈活機動性與行車紀錄器具超廣角視野、高畫質影像及可長時間連續錄影之特性，除可大為提昇取締證據力，讓違規者無所遁形，又可避免稽查人員因跟拍時發生行車安全的顧慮，針對台北市12行政區易遭張貼廣告熱點區域進行埋伏守候或來回巡邏，執行取締工作。

違規行為人經查獲依違反廢棄物清理法告發，處1,200元以上6,000元以下罰鍰，如違規行為人經查證具有不動產經紀業營業員身份，一律移請地政局以違反不動產經紀業管理條例重罰6萬元以上30萬元以下罰鍰，並適時公佈違規業者名單。

該局表示開始將針對房市交易熱絡的大安、信義及中山等區域為主要取締地區，該局呼籲業者應循合法管道(如網路宣傳或該局合法申請廣告板欄等方式)進行宣傳。

【資料來源:mygonews】

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