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建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變	2013/11/03發佈
2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。【資料來源:mygonews】

建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變

2013/11/03發佈

2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。

原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。

推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。

從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。

新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。

但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。

原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。

《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。

【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局	2013/11/03發佈
台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。 10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。　　 10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局

2013/11/03發佈

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。

10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。

新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
　　
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。

江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。

江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。

【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局	2013/11/03發佈
2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。北市中心置產回籠新北首購續為主力黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。市場瞬息萬變審慎評估購屋風險黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局

2013/11/03發佈

2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。

北市中心置產回籠新北首購續為主力

黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。

至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。

台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫

黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。

觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。

店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。

市場瞬息萬變審慎評估購屋風險

黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。

黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。

【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準	2013/11/03發佈
和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準

2013/11/03發佈

和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。

從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。

【資料來源:mygonews】

國稅局說：奢侈稅課徵稅基包含售價以外所有稅費	2013/11/02發佈
財政部台北國稅局表示，自2011年6月1日開徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)後，有關出售持有未滿2年的房地，除符合奢侈稅條例可排除課稅者外，均應按銷售價格申報課徵奢侈稅。該局近期查核發現，買方有代賣方支付款項致短報銷售價格，企圖逃漏奢侈稅情形。該局指出，奢侈稅課徵稅基包含售價以外的所有稅費，如買方代賣方履行某項納稅義務、支付修理等費用或代賣方支付其他債務等，實際即為購買房地之代價，與支付現金之性質完全相同，申報奢侈稅時應以全部售價申報為銷售價格。該局舉例說明，甲出售持有1年未滿2年之房屋，銷售合約中訂定銷售金額2千萬元，據此向國稅局申報特銷稅2百萬元，惟國稅局向買方調查時，買方表示實際支付賣方2千2百萬元，多支付之2百萬元係代書表示為支付奢侈稅，買方代賣方履行繳納奢侈稅的義務，則該售價應包含代為支付稅款2百萬元，故甲漏報銷售額2百萬元，漏報稅額20萬元，並裁處0.25至2倍罰鍰。該局呼籲，最近已加強選查高價低報奢侈稅案件，提醒納稅義務人如有低報或漏報銷售價格者，應儘速在稅捐稽徵機關尚未調查前主動補報並加計利息補繳，以免受罰。【資料來源:mygonews】

國稅局說：奢侈稅課徵稅基包含售價以外所有稅費

2013/11/02發佈

財政部台北國稅局表示，自2011年6月1日開徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)後，有關出售持有未滿2年的房地，除符合奢侈稅條例可排除課稅者外，均應按銷售價格申報課徵奢侈稅。該局近期查核發現，買方有代賣方支付款項致短報銷售價格，企圖逃漏奢侈稅情形。

該局指出，奢侈稅課徵稅基包含售價以外的所有稅費，如買方代賣方履行某項納稅義務、支付修理等費用或代賣方支付其他債務等，實際即為購買房地之代價，與支付現金之性質完全相同，申報奢侈稅時應以全部售價申報為銷售價格。

該局舉例說明，甲出售持有1年未滿2年之房屋，銷售合約中訂定銷售金額2千萬元，據此向國稅局申報特銷稅2百萬元，惟國稅局向買方調查時，買方表示實際支付賣方2千2百萬元，多支付之2百萬元係代書表示為支付奢侈稅，買方代賣方履行繳納奢侈稅的義務，則該售價應包含代為支付稅款2百萬元，故甲漏報銷售額2百萬元，漏報稅額20萬元，並裁處0.25至2倍罰鍰。

該局呼籲，最近已加強選查高價低報奢侈稅案件，提醒納稅義務人如有低報或漏報銷售價格者，應儘速在稅捐稽徵機關尚未調查前主動補報並加計利息補繳，以免受罰。

【資料來源:mygonews】

建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變	2013/11/02發佈
2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。【資料來源:mygonews】

建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變

2013/11/02發佈

2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。

原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。

推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。

從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。

新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。

但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。

原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。

《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。

【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局	2013/11/02發佈
台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。 10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。　　 10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局

2013/11/02發佈

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。

10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。

新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
　　
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。

江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。

江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。

【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局	2013/11/02發佈
2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。北市中心置產回籠新北首購續為主力黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。市場瞬息萬變審慎評估購屋風險黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局

2013/11/02發佈

2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。

北市中心置產回籠新北首購續為主力

黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。

至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。

台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫

黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。

觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。

店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。

市場瞬息萬變審慎評估購屋風險

黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。

黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。

【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準	2013/11/02發佈
和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準

2013/11/02發佈

和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。

從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。

【資料來源:mygonews】

熱潮不退！台中標售廍子區段徵收配餘地再創巔峰	2013/10/25發佈
台中市政府地政局2013年10月23日標售的廍子地區區段徵收配餘地拉出長紅，標售單價及溢價比皆創新高。公開標售廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地，面積3.28公頃，共吸引236標競逐，全數標脫，標售總金額達43.2億餘元，與標售前底價12.67億餘元相較，溢價比達341％，比100年間標售25筆配餘地溢價比153％，呈倍數增漲，足資證明本區房地產景氣仍持續走高上揚。超過300位民眾蒞臨開標會場，擠爆會議室及同步視訊會場，最高單價出現在太和段191地號(面積3,686.42 m²)，計有16筆標單競標，單價最高標者為159,357元/ m²，換算每坪單價52萬6,800元，與原底價39,100/ m²元相較，其溢價比達408％，因土地方整、周邊機能健全，以總價5億8,745萬6,832元標脫，再創廍子地區之土地單價新高，可見台中市政府在廍子地區區段徵收區之開發建設及榮獲2012年國家卓越建設獎之四座景觀橋梁成效卓著。廍子地區鄰近大坑風景區，周遭有屯區藝文中心、軍功、新平國小、東山、華盛頓中學、中台及勤益科技大學、台中慈濟醫院、國軍台中總醫院等，加上區內公園、共同管道等公共設施完善，且交通路網四通八達，生活圈四號道路等帶來極佳便利性，生活品質大幅提升，促使本開發區備受各界青睞，顯見台中市房地產市場仍相當活絡。【資料來源:mygonews】

熱潮不退！台中標售廍子區段徵收配餘地再創巔峰

2013/10/25發佈

台中市政府地政局2013年10月23日標售的廍子地區區段徵收配餘地拉出長紅，標售單價及溢價比皆創新高。

公開標售廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地，面積3.28公頃，共吸引236標競逐，全數標脫，標售總金額達43.2億餘元，與標售前底價12.67億餘元相較，溢價比達341％，比100年間標售25筆配餘地溢價比153％，呈倍數增漲，足資證明本區房地產景氣仍持續走高上揚。

超過300位民眾蒞臨開標會場，擠爆會議室及同步視訊會場，最高單價出現在太和段191地號(面積3,686.42 m²)，計有16筆標單競標，單價最高標者為159,357元/ m²，換算每坪單價52萬6,800元，與原底價39,100/ m²元相較，其溢價比達408％，因土地方整、周邊機能健全，以總價5億8,745萬6,832元標脫，再創廍子地區之土地單價新高，可見台中市政府在廍子地區區段徵收區之開發建設及榮獲2012年國家卓越建設獎之四座景觀橋梁成效卓著。

廍子地區鄰近大坑風景區，周遭有屯區藝文中心、軍功、新平國小、東山、華盛頓中學、中台及勤益科技大學、台中慈濟醫院、國軍台中總醫院等，加上區內公園、共同管道等公共設施完善，且交通路網四通八達，生活圈四號道路等帶來極佳便利性，生活品質大幅提升，促使本開發區備受各界青睞，顯見台中市房地產市場仍相當活絡。

【資料來源:mygonews】