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8月消費者物價指數年增率跌0.79％	2013/09/06發佈
2013年8月份消費者物價總指數(CPI)為102.71，較7月漲0.12％，經調整季節變動因素後漲0.02％；較2012年同月跌0.79％，1-8月平均，較2012年同期漲0.87％。 8月CPI較2012年8月跌0.79％，雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，惟對8月影響天數較短，加以2012年同期蘇拉及天秤颱風後價格飆漲，在比較基數偏高下，蔬果價格較2012年同月仍呈下跌，另3C消費性電子產品等持續降價促銷亦為重要因素，惟肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、桶裝瓦斯等價格處相對高檔，抵銷部分跌幅；若扣除蔬菜水果，漲0.45％，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，漲0.48％。 8月CPI較7月漲0.12%，因天候不穩影響產銷，又逢普渡祭祀需求，使得蔬果價格上揚，加以油料費調漲所致，惟成衣服飾換季促銷、機票及國內外旅遊團費回跌，抵銷部分漲幅。【資料來源:mygonews】

8月消費者物價指數年增率跌0.79％

2013/09/06發佈

2013年8月份消費者物價總指數(CPI)為102.71，較7月漲0.12％，經調整季節變動因素後漲0.02％；較2012年同月跌0.79％，1-8月平均，較2012年同期漲0.87％。

8月CPI較2012年8月跌0.79％，雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，惟對8月影響天數較短，加以2012年同期蘇拉及天秤颱風後價格飆漲，在比較基數偏高下，蔬果價格較2012年同月仍呈下跌，另3C消費性電子產品等持續降價促銷亦為重要因素，惟肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、桶裝瓦斯等價格處相對高檔，抵銷部分跌幅；若扣除蔬菜水果，漲0.45％，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，漲0.48％。

8月CPI較7月漲0.12%，因天候不穩影響產銷，又逢普渡祭祀需求，使得蔬果價格上揚，加以油料費調漲所致，惟成衣服飾換季促銷、機票及國內外旅遊團費回跌，抵銷部分漲幅。

【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」	2013/09/06發佈
有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」

2013/09/06發佈

有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」

地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。

至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。

此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。

至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。

而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。

【資料來源:mygonews】

「出繁華、入寧靜」全球富豪過半數都愛「半山豪宅」	2013/09/05發佈
根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。【資料來源:mygonews】

「出繁華、入寧靜」全球富豪過半數都愛「半山豪宅」

2013/09/05發佈

根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。

半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所

香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。

「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。

台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」

在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。

視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅

紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。

鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。

紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶

房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。

【資料來源:mygonews】

興富發加碼竹北購地推案	2013/09/05發佈
興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。 2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。【資料來源:mygonews】

興富發加碼竹北購地推案

2013/09/05發佈

興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。

興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。

2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。

台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。

【資料來源:mygonews】

就學無價！師大附中學區套房單價165萬元	2013/09/03發佈
內政部最新實價登錄資料出爐，其中北市房價最貴的店面、豪宅、公寓(非1樓)、套房等產品，最高房價都出現在大安區中，師大商圈有店面成交一坪357萬元，大安森林公園旁的指標豪宅「國美森美館」，成交總價約2.24億元，單價每坪約136.3萬元(不拆車位)，最特別的是學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價。此次最新揭露的實價資料，揭露狀況頗特別的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪成交價高達2138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，2013年學年度師大附中國中部最後設籍日期為2009年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，因而附中學區的住宅指名度相當高，此次附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價推升到每坪165萬元，搶進市中心明星學區代價並不低。另外，台北市師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。房價最高的豪宅社區，大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則每坪單價為136.3萬元，房價最高的公寓則出現在東區商圈，非一樓店面產品成交每坪168.2萬元。【資料來源:mygonews】

就學無價！師大附中學區套房單價165萬元

2013/09/03發佈

內政部最新實價登錄資料出爐，其中北市房價最貴的店面、豪宅、公寓(非1樓)、套房等產品，最高房價都出現在大安區中，師大商圈有店面成交一坪357萬元，大安森林公園旁的指標豪宅「國美森美館」，成交總價約2.24億元，單價每坪約136.3萬元(不拆車位)，最特別的是學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價。

此次最新揭露的實價資料，揭露狀況頗特別的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪成交價高達2138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，2013年學年度師大附中國中部最後設籍日期為2009年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，因而附中學區的住宅指名度相當高，此次附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價推升到每坪165萬元，搶進市中心明星學區代價並不低。

另外，台北市師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。

房價最高的豪宅社區，大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則每坪單價為136.3萬元，房價最高的公寓則出現在東區商圈，非一樓店面產品成交每坪168.2萬元。

【資料來源:mygonews】

有天有地！北市透天厝交易熱區	2013/09/03發佈
俗話說：「有土斯有財」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查實價揭露以來的透天厝的交易紀錄，發現透天厝交易熱區在士林區，除了佔比為16.1%，總成交金額最高也是士林區的39.95億元；其中，中山北路六段236巷7弄1至50號的透天厝成交7.45億勇奪透天厝最高總價紀錄。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，以實價登錄上交易總價7.45億的透天厝來說，該筆交易含有11棟透天厝，整合土地面積達317.91坪，由於交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方是著眼於土地開發效益，換算土地每坪單價252.73萬，至於中山區一江街透天厝總價5億的交易紀錄，目前則是做為平價商務旅館使用，就是有鄰近捷運松江南京站及深受日客喜愛中山北路商圈的優勢。觀察各行政區透天厝交易，以士林、北投、大同的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林、大同這兩個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，至於北投區透天厝交易則是集中在溫泉區域周邊，總價大多在5千萬以下，因此吸引許多注重休閒生活的買方進駐。此外，區域透天厝總成交金額則以士林區的39.95億居冠，中山區30.65億次之；劉志雄表示，士林區包含天母、陽明山、外雙溪等區域，是別墅的大本營，而透天別墅是早期豪宅的代表，所以深受金字塔頂端族群喜愛，因此透天厝含金量不容小覷。觀察實價登錄總價前十名的透天厝，2012年及2013年各有五間交易，顯示2013年以來高總價透天厝仍相當受到置產族青睞，劉志雄指出，透天厝對於買方來說，除了希望能取得土地效益外，另外就是期望有店面效益，總價前十強的透天厝就有三間是可以做透天店面使用，可見透天厝在土地開發效益及店面效應的加乘帶動交易熱度，也讓透天厝的價值水漲船高。【資料來源:mygonews】

有天有地！北市透天厝交易熱區

2013/09/03發佈

俗話說：「有土斯有財」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查實價揭露以來的透天厝的交易紀錄，發現透天厝交易熱區在士林區，除了佔比為16.1%，總成交金額最高也是士林區的39.95億元；其中，中山北路六段236巷7弄1至50號的透天厝成交7.45億勇奪透天厝最高總價紀錄。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，以實價登錄上交易總價7.45億的透天厝來說，該筆交易含有11棟透天厝，整合土地面積達317.91坪，由於交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方是著眼於土地開發效益，換算土地每坪單價252.73萬，至於中山區一江街透天厝總價5億的交易紀錄，目前則是做為平價商務旅館使用，就是有鄰近捷運松江南京站及深受日客喜愛中山北路商圈的優勢。

觀察各行政區透天厝交易，以士林、北投、大同的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林、大同這兩個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，至於北投區透天厝交易則是集中在溫泉區域周邊，總價大多在5千萬以下，因此吸引許多注重休閒生活的買方進駐。

此外，區域透天厝總成交金額則以士林區的39.95億居冠，中山區30.65億次之；劉志雄表示，士林區包含天母、陽明山、外雙溪等區域，是別墅的大本營，而透天別墅是早期豪宅的代表，所以深受金字塔頂端族群喜愛，因此透天厝含金量不容小覷。

觀察實價登錄總價前十名的透天厝，2012年及2013年各有五間交易，顯示2013年以來高總價透天厝仍相當受到置產族青睞，劉志雄指出，透天厝對於買方來說，除了希望能取得土地效益外，另外就是期望有店面效益，總價前十強的透天厝就有三間是可以做透天店面使用，可見透天厝在土地開發效益及店面效應的加乘帶動交易熱度，也讓透天厝的價值水漲船高。

【資料來源:mygonews】

928黃金檔10億指標案桃園夯，【合雄凰璽】受矚目	2013/09/03發佈
根據住展雜誌統計，房地產「928檔」推案量達1794億元，為近5年來次高推案量。案量10億元以上指標性建案合計達39個，桃園地區就佔了12個，達到「928 黃金銷售檔期」指標案量的3成。位於桃園市大興西路出現百坪起跳的豪宅，受到矚目，而在桃園中正路推出的「合雄凰璽」，更是以新成屋姿態進入市場，引起市場注意。房產不滅定律，地段恆久為王！桃園市中心唯一同時掌握中正路燙金門牌＋中正公園萬坪綠海＋150米綠園道的優質名宅，放眼境內，只有「合雄凰璽」！全區闊達2100坪，以約180米的縱深沿路退縮，享有出則繁華入則靜謐的優勢；立面採簡約語彙，融入石材、玻璃帷幕與鐵件元素，刻畫現代版的都會御所；中庭結合水缽，鋪陳出極為舒適的交誼場域；加上以門廳為核心、三方並列的皇家會館，無邊際泳池、愛樂琴房、閱讀咖啡廳錯落其間，生活美不勝收。「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺表示，本案具有(1)單純齊質雙併三面採光、(2)萬坪公園視野一覽無遺、(3)中正大道21層時代地標 (4)戶戶景觀陽台珍稀可貴的4大居住特點，位於桃園藝文特區旁，坪數規劃58～70坪的「合雄凰璽」壯闊落成，產品力當然可以輕鬆眼見為憑。現場銷售專案經理王振樺表示，在「合雄凰璽」鄰近的區域教育部分，附近有同安國小、莊敬國小，國中則有經國國中、同德國中，高中目前則是振聲高中、桃園高中，更上一層的大專院校，則是開南大學(蘆竹分校)。在民眾很關心的居住安全方面，近鄰桃園知名的敏盛綜合醫院，讓健康家居維繫著最緊密的保障。桃園縣政府消防局、同安派出所、桃園分局都在附近，生活安全控管最高品質。「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺強調：「區域的生活機能最重要！」鄰近還有慈文郵局、大業郵局、家樂福桃園店、台茂購物中心、統領百貨桃園店、新光三越、全聯福利中心、頂好Wellcome超市，輕鬆滿足日常生活所需。莊敬公園、瑞慶公園能夠讓居家環境綠活氧指數提升。【資料來源:mygonews】

928黃金檔10億指標案桃園夯，【合雄凰璽】受矚目

2013/09/03發佈

根據住展雜誌統計，房地產「928檔」推案量達1794億元，為近5年來次高推案量。案量10億元以上指標性建案合計達39個，桃園地區就佔了12個，達到「928

黃金銷售檔期」指標案量的3成。位於桃園市大興西路出現百坪起跳的豪宅，受到矚目，而在桃園中正路推出的「合雄凰璽」，更是以新成屋姿態進入市場，引起市場注意。

房產不滅定律，地段恆久為王！桃園市中心唯一同時掌握中正路燙金門牌＋中正公園萬坪綠海＋150米綠園道的優質名宅，放眼境內，只有「合雄凰璽」！全區闊達2100坪，以約180米的縱深沿路退縮，享有出則繁華入則靜謐的優勢；立面採簡約語彙，融入石材、玻璃帷幕與鐵件元素，刻畫現代版的都會御所；中庭結合水缽，鋪陳出極為舒適的交誼場域；加上以門廳為核心、三方並列的皇家會館，無邊際泳池、愛樂琴房、閱讀咖啡廳錯落其間，生活美不勝收。

「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺表示，本案具有(1)單純齊質雙併三面採光、(2)萬坪公園視野一覽無遺、(3)中正大道21層時代地標 (4)戶戶景觀陽台珍稀可貴的4大居住特點，位於桃園藝文特區旁，坪數規劃58～70坪的「合雄凰璽」壯闊落成，產品力當然可以輕鬆眼見為憑。

現場銷售專案經理王振樺表示，在「合雄凰璽」鄰近的區域教育部分，附近有同安國小、莊敬國小，國中則有經國國中、同德國中，高中目前則是振聲高中、桃園高中，更上一層的大專院校，則是開南大學(蘆竹分校)。在民眾很關心的居住安全方面，近鄰桃園知名的敏盛綜合醫院，讓健康家居維繫著最緊密的保障。桃園縣政府消防局、同安派出所、桃園分局都在附近，生活安全控管最高品質。

「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺強調：「區域的生活機能最重要！」鄰近還有慈文郵局、大業郵局、家樂福桃園店、台茂購物中心、統領百貨桃園店、新光三越、全聯福利中心、頂好Wellcome超市，輕鬆滿足日常生活所需。莊敬公園、瑞慶公園能夠讓居家環境綠活氧指數提升。

【資料來源:mygonews】

出現腰斬！北市內湖8月房市交易量驟減5成	2013/09/03發佈
台北市地政局公佈2013年8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2734棟，跌破3000大關，較7月減少32.38%，較2012年同期也減少-17.58%，是2013年2月以來的次低量，雖然中山區與內湖區仍舊分居一、二名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度達51.06%，可說是腰斬。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年鬼月大多數時間卡在8月份，也讓不少建商與買方搶在7月過戶，造成移轉爆量，應是7月份量增主因，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，首善之區的台北市可能得面臨震盪，而預估在政策塵埃落定後應有較穩定的表現。在實價公布上，8月內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」，總價突破2億，其餘表現相對平淡，但隨著豪宅成交不斷寫出高價，也顯見北市不動產市場M型化非常明顯。北市在8月波動不小，住商不動產副總劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，如中山、內湖、文山等，這也顯示七月份數字應是搶過戶所形成的碰風現象，會有這種狀況主要和建商和賣方搶在鬼月前過戶有關，此外，政策影響市場，預估若奢侈稅新案無法塵埃落定，盤整將會持續。【資料來源:mygonews】

出現腰斬！北市內湖8月房市交易量驟減5成

2013/09/03發佈

台北市地政局公佈2013年8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2734棟，跌破3000大關，較7月減少32.38%，較2012年同期也減少-17.58%，是2013年2月以來的次低量，雖然中山區與內湖區仍舊分居一、二名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度達51.06%，可說是腰斬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年鬼月大多數時間卡在8月份，也讓不少建商與買方搶在7月過戶，造成移轉爆量，應是7月份量增主因，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，首善之區的台北市可能得面臨震盪，而預估在政策塵埃落定後應有較穩定的表現。

在實價公布上，8月內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」，總價突破2億，其餘表現相對平淡，但隨著豪宅成交不斷寫出高價，也顯見北市不動產市場M型化非常明顯。

北市在8月波動不小，住商不動產副總劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，如中山、內湖、文山等，這也顯示七月份數字應是搶過戶所形成的碰風現象，會有這種狀況主要和建商和賣方搶在鬼月前過戶有關，此外，政策影響市場，預估若奢侈稅新案無法塵埃落定，盤整將會持續。

【資料來源:mygonews】

淡季效應！新北市8月份房市買賣交易量減少	2013/09/03發佈
新北市政府地政局表示，2013年8月房市交易案件量共計7,760件，較7月份減少11.3％。新北市政府地政局指出，8月適逢農曆7月，買賣移轉量因風俗習慣而呈現減少趨勢，較上月份減少984件。除新店因有新成屋第一次登記後大批移轉案件，致交易量較7月份增加1,073件(180％)外，其他行政區多呈現交易量減少之現象。另以移轉棟數來看，新北市8月移轉棟數為6,959棟，較上月減少1,107棟(-13.7％)。 2013年7月房市交易案件量共計8,744件，較6月份增加12.7％。新北市政府地政局指出，新北市7月份房地產交易量呈現成長趨勢，較上月份增加988件。其中中和、泰山因有新成屋第一次登記後大批移轉案件，致交易量增加幅度較大，分別較6月份增加273件(42.3％)、151件(1 49.5％)。另以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為8,066棟，較上月增加973棟(13.7％)。新北市2013年6月份不動產實價登錄交易資訊，在揭露率部分，較5月減少4％，在登錄資訊部分，則較5月減少3800筆，在價格部分則波動不大，新莊頭前重劃「均價」達每坪46萬元，北大特區則達到25萬元「均價」，這兩個區域6月份均價，則較5月份平均每坪上漲約1萬元，淡海新市鎮則繼續維持在每坪21萬元的均價水準。【資料來源:mygonews】

淡季效應！新北市8月份房市買賣交易量減少

2013/09/03發佈

新北市政府地政局表示，2013年8月房市交易案件量共計7,760件，較7月份減少11.3％。新北市政府地政局指出，8月適逢農曆7月，買賣移轉量因風俗習慣而呈現減少趨勢，較上月份減少984件。除新店因有新成屋第一次登記後大批移轉案件，致交易量較7月份增加1,073件(180％)外，其他行政區多呈現交易量減少之現象。另以移轉棟數來看，新北市8月移轉棟數為6,959棟，較上月減少1,107棟(-13.7％)。

2013年7月房市交易案件量共計8,744件，較6月份增加12.7％。新北市政府地政局指出，新北市7月份房地產交易量呈現成長趨勢，較上月份增加988件。其中中和、泰山因有新成屋第一次登記後大批移轉案件，致交易量增加幅度較大，分別較6月份增加273件(42.3％)、151件(1

49.5％)。另以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為8,066棟，較上月增加973棟(13.7％)。

新北市2013年6月份不動產實價登錄交易資訊，在揭露率部分，較5月減少4％，在登錄資訊部分，則較5月減少3800筆，在價格部分則波動不大，新莊頭前重劃「均價」達每坪46萬元，北大特區則達到25萬元「均價」，這兩個區域6月份均價，則較5月份平均每坪上漲約1萬元，淡海新市鎮則繼續維持在每坪21萬元的均價水準。

【資料來源:mygonews】

8月房市交易價量持平自住買盤撐場	2013/09/01發佈
2013年8月影響房市的雜音眾多，包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場與戰爭等外在紛擾，不過房市交易狀況表現卻相對穩定，根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量大致較7月份持平，其中包括台北、新北、台南與高雄市，交易都較7月呈現正增長，反觀近一年人氣暢旺的桃園地區，在8月交易量反而出現小幅度的衰退。大台北地區房市交易量表現狀況穩定，台北市的平均房價微幅增加至每坪67.5萬元，大致呈現價量平穩走勢，至於新北市房價也同樣較上月走揚，分析其主要原因，發現第一圈的新店、汐止、中和、永和與三重的房市交易量，都較7月明顯增加，由於第一圈的平均房價水準較高，因而拉高新北市8月的平均房價水準，實際上新北市整體的房價變化應趨於持平。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，8月以來市場上的外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會，可能對囤屋族加稅，閉鎖期延長等，另外還有QE退場、颱風氣候等因素，已經開始有部分屋主盤整手上閒置資產，在價格上也願意有些彈性。不過同時間市場也有許多天價交易的新聞傳出，在利空、利多消息夾雜之下，買方猶豫度增加，因此8月份的成交買方明顯以需求明確的自住買盤為主，對於生活機能以及格局採光等條件比較要求，出價上多參考實價資料，因而「條件佳、價格合理」才是近期房市能夠順利成交的關鍵。至於房市利多不斷的桃園縣，短期房價上漲速度過快，8月房市交易略為退燒，信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園地區買方數量並未明顯減少，但態度有略為觀望，而賣方在外在干擾因素眾多的情況下，不僅來電詢價與主動委託售屋增加，售價上也較有彈性，尤其是剛持有滿兩年的屋主，售屋態度轉趨積極。雖然現階段屋主售屋意願增加，但並未出現拋售現象，現階段買盤則以剛性自住為主，投資買盤趨於觀望，這樣的氛圍可能會持續到財政部的奢侈稅修正版本出爐，才會較為明朗。【資料來源:mygonews】

8月房市交易價量持平自住買盤撐場

2013/09/01發佈

2013年8月影響房市的雜音眾多，包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場與戰爭等外在紛擾，不過房市交易狀況表現卻相對穩定，根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量大致較7月份持平，其中包括台北、新北、台南與高雄市，交易都較7月呈現正增長，反觀近一年人氣暢旺的桃園地區，在8月交易量反而出現小幅度的衰退。

大台北地區房市交易量表現狀況穩定，台北市的平均房價微幅增加至每坪67.5萬元，大致呈現價量平穩走勢，至於新北市房價也同樣較上月走揚，分析其主要原因，發現第一圈的新店、汐止、中和、永和與三重的房市交易量，都較7月明顯增加，由於第一圈的平均房價水準較高，因而拉高新北市8月的平均房價水準，實際上新北市整體的房價變化應趨於持平。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，8月以來市場上的外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會，可能對囤屋族加稅，閉鎖期延長等，另外還有QE退場、颱風氣候等因素，已經開始有部分屋主盤整手上閒置資產，在價格上也願意有些彈性。不過同時間市場也有許多天價交易的新聞傳出，在利空、利多消息夾雜之下，買方猶豫度增加，因此8月份的成交買方明顯以需求明確的自住買盤為主，對於生活機能以及格局採光等條件比較要求，出價上多參考實價資料，因而「條件佳、價格合理」才是近期房市能夠順利成交的關鍵。

至於房市利多不斷的桃園縣，短期房價上漲速度過快，8月房市交易略為退燒，信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園地區買方數量並未明顯減少，但態度有略為觀望，而賣方在外在干擾因素眾多的情況下，不僅來電詢價與主動委託售屋增加，售價上也較有彈性，尤其是剛持有滿兩年的屋主，售屋態度轉趨積極。

雖然現階段屋主售屋意願增加，但並未出現拋售現象，現階段買盤則以剛性自住為主，投資買盤趨於觀望，這樣的氛圍可能會持續到財政部的奢侈稅修正版本出爐，才會較為明朗。

【資料來源:mygonews】

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